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賃貸物件を退去するとき、「修繕費○十万円」と請求されて驚いたことはありませんか？
実はその請求、本来払う必要がない可能性もあります。
部屋のキズや汚れの負担については、国が基準を示しています。
それが 国土交通省 の「原状回復ガイドライン」です。
この記事では、青年でもわかるように
・どこまで払う必要があるのか
・高額請求から身を守る方法
をわかりやすく解説します。
▼目次（クリックで移動）
原状回復ガイドラインとは？
原状回復ガイドラインとは、
「退去するとき、誰がどこまでお金を払うのか」を決めた基準です。
ポイントはとてもシンプルです。
・普通に生活してできた変化 → 大家の負担
・使い方が悪くて壊したもの → 入居者の負担
このルールを知っているかどうかで、支払う金額が大きく変わります。
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払わなくていいケース（大家負担）
次のようなものは、基本的に払う必要はありません。
・フローリングの日焼け
・家具による床のへこみ
・冷蔵庫の裏の黒ずみ
・画びょうの小さな穴
これらは「通常損耗」と呼ばれ、普通に生活していれば必ず起こるものです。
つまり、入居者の責任ではありません。
払う必要があるケース（入居者負担）
一方で、次のような場合は注意が必要です。
・大きな穴や破損（DIYや強い衝撃）
・掃除不足によるカビ
・タバコやペットの強いにおい
これらは「故意・過失」とされ、入居者の負担になる可能性が高いです。
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よくあるトラブルと注意点
よくあるのが、「まとめて高額請求されるケース」です。
例えば、
・どの修理にいくらかかるのか書いていない
・すべて入居者負担として計算されている
・経過年数（古さ）が考慮されていない
こうした請求は、そのまま受け入れる必要はありません。
退去費用から身を守る方法
トラブルを防ぐために、次のことを意識してください。
・入居時に部屋の写真を撮る
・契約書の「原状回復」の項目を確認する
・請求内容の内訳を必ずチェックする
・納得できない場合はすぐに支払わない
▶︎また、困ったときは消費生活センターや専門家に相談するのも有効です。
そのまま使える交渉テンプレ
実際に使える文章を用意しました。
「今回の原状回復費用についてですが、
国土交通省のガイドラインでは通常損耗は貸主負担とされていると認識しております。
ご提示いただいた内容について、
どの部分が入居者負担に該当するのか、内訳と根拠を具体的にご説明いただけますでしょうか。
また、経過年数の考慮についてもご確認をお願いいたします。
内容を確認の上、適切な範囲での負担については検討させていただきます。」
このように「感情ではなくルール」で話すのがポイントです。
【まとめ】
退去費用のトラブルは珍しいものではありません。
しかし、正しい知識があれば防ぐことができます。
重要なのは、
・全部払う必要はない
・国の基準がある
・納得できない請求は確認する
ということです。
知らないだけで損をするケースが多い分野なので、しっかり知識を持っておくことが大切です。
賃貸の大家さんは詐欺師だらけですので、くれぐれも注意してください。
もしもトラブルに遭遇してしまったら、そのトラブルの詳しい詳細をX(Twitter)、Threads、note等のSNSやブログに投稿して、拡散してください。
公益性の高い情報ですので、トラブル防止に非常に役立ちます。
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